发文时间：2017-01-11

北京交通大学校内新建住房租金价格、物业费

及地下车库停车费评估测算结果

• 北京交通大学校内新建住房租金价格

注：1、以上新建住房租金价格为设定为商品房，完全市场状态下的价格；

2、以上住房租金价格为普通装修条件下，达到实用条件下的价格（不含家具家电）；

3、此价格为依据市场价格测算得到，实际租赁过程中涉及到承租人对楼层的偏好、付费方式差异而存在细微差异，此价格可作为指导依据，实际租赁成交过程中以此为依据，有一定的浮动属于合理价格；

4、北京市住宅租赁市场存在多种情况，多数为含物业费及取暖费，即承租人仅需支付租金，不再另行支付物业费及取暖费。

• 北京交通大学校内新建住房物业费价格

经评估咨询人员对周边住宅楼物业费进行的调查分析，以及考虑到咨询对象的具体条件，我们认为北京交通大学新建住房在设定物业管理服务公司及设定的物业管理服务内容下的建筑面积物业费为2.6元/平方米·月。

设定的物业管理服务内容详见附件。

注：1、以上物业费价格为物业提供的固定内容下的价格；

        2、若服务内容发生变化，则此物业费价格应依据相应进行调整；

        3、目前市场实际情况，在物业交付使用后，物业费的调整较为困难，建议酌情考虑未来市场物价、人工价格等情况对物业费价格进行定价。

• 北京交通大学校内新建住房地下车库租金价格

经评估咨询人员对周边地下车位租金进行的调查分析，以及考虑到咨询对象的具体条件，我们认为北京交通大学新建住房地下车库车位的租金为750元/月，其中不包括车库管理费及其他相关费用。

注：1、以上地下车库车位租金为固定车位月租金；

        2、以上租金价格未包含车位管理费等相关费用；

        3、市场上多数新建住宅小区会收取车位管理费，咨询对象附近地下车位管理费一般在100元/月车位左右。

 

 

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

                                                                                                                                                                                                           2016年12月20日