发文时间：2017-01-11

新建住房装修管理合同

                

甲方：北京北交物业管理有限责任公司   （以下简称为甲方）                

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乙方：              身份证：                    （以下简称为乙方）

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为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，保证全体业主的居住安全和正常生活，甲、乙双方经协商，结合本小区物业的实际情况，达成如下协议，以共同遵守。

 

第一条 住宅装修的基本情况：

1、住宅建筑面积：              平方米；结构类型：           。

2、装修施工期    天，预计自    年  月   日至    年   月   日。

 

第二条甲方按照《物业管理条例》、《住宅装饰装修管理办法》、《北京交通大学新建住房租赁实施办法》、《装修手册》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当权益。

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《业主须知》等告知乙方，为进入园区的乙方人员办理装修施工人员的小区临时出入证。

2、应当不定期检查乙方人员进入园区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员甲方有权拒绝其进入园区从事施工活动。

3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天进行现场巡视和检查。及其它装修项目的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。对涉及房屋结构安全的，应及时通知甲方并报房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回园区临时出入证、责成相关施工人员退出园区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

 

第三条 乙方应严格遵守《业主须知》，并与甲方签订《装修管理协议书》，办理住宅园区临时出入证方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、乙方应在装修前5个工作日向甲方提出装修申请，同时领取《业主装修申请表》、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等，并在甲方检查时及时出示此表格，否则甲方有权制止乙方的装修行为。

3.乙方在装修前，在甲、乙双方签订《装修管理协议书》同时，乙方须交纳甲方装修押金2000元，装修垃圾清运费：5.00元/平米。在装修完毕后，甲方将此笔费用退还乙方，如在装修期间乙方每有一次违规现象，向甲方支付300元的违约金。

4、施工人员进入园区，自觉佩带园区临时出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响其他业主的正常使用。装修许可证必须张贴在户门外。

5、装修完毕后向物业公司申请竣工验收，验收装修过程中无违规行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证。装修施工审核符合要求的，水、电等改动部分无异常问题，经业主签字认可，竣工验收之日起一个月后可退还装修保证金。

6、装饰装修完毕后，由装修企业向业主出具装饰装修质量保证书。包括但不限于：住宅室内保修期最低为一年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年等内容。

7、装修达到基本入住标准，并经物业公司验收合格后，承租人持物业服务中心开具的验收合格证明到校财务处报销装修费用，装修费用超出学校所承担的部分，则由承租人自行承担。

 

第四条 乙方在装修期间必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：

1、严禁改变建筑主体和承重结构；

2、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；

3、影响建筑结构和使用安全的其他行为；

4、房屋内的安全和消防设施、设备；

5、改变房屋内防水层；

6、搭建建筑物或构筑物；

7、改变外立面，在承重墙开门、窗等；

8、拆改燃气管道和设施；

9、其他违反建筑法和物业管理条例的行为。

 

第五条 施工规范

1、乙方装修期间应采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，以确保人身及财产的安全。

2、装修施工期间严禁擅自乱接、乱拉电源线。如甲方发现此问题甲方有权进行制止。

3、维护小区房屋外观统一，不得擅自安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架，并禁止在园区内的楼顶安装太阳能热水器，以免破坏楼顶的防水层。安装空调室外机将统一在甲方指定位置。因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应由乙方承担修复、赔偿等责任。对于不听劝阻的，甲方有权自行拆除。

4、因乙方施工造成的管道堵塞、渗漏、墙皮脱落、停电、漏水等应由乙方自行承担修复、赔偿责任。

5、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主日常生活造成的影响，每日装修施工时间为：早8:00至晚18:00时，除规定时间外不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

6、施工期间不得在公共区域内进行装修施工作业，并禁止在公共区域内堆放装修材料、装修垃圾。应自觉维护园区内的公共秩序，不准在公共部位及设施上乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。装修垃圾必须袋装，并堆放、清运到园区外的垃圾箱内，禁止堆放在走廊、通道、电梯口等园区内的公共区域内，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理，不及时清理的，甲方代为清理。并由乙方承担其费用。

7、对于乙方装修施工期间，在搬运装修材料、家具、设备及装修垃圾等过程中，造成公共设施设备（如建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）损坏的，甲方有权责令其恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格作为参考）。

8、装修期间装修公司一切车辆禁止停放在园区内，其车辆将统一停放在广场。（※甲方负责提供车辆停放场地，并不负责车辆的看管）。

9、乙方结束装修施工后，甲方将收回园区临时出入证。

10、乙方擅自调换装修施工人员不办理园区临时出入证的，甲方可拒绝其进入园区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

 

第六条 施工内容及程序

1、乙方装修范围仅限于自有房屋内部，禁止超范围进行装修。

2、装修工程实施期限：自    年    月    日至    年     月    日止。

3、施工工作时间：无噪音施工时间：   噪音施工时间：             乙方应当按规定的时间进行施工，严禁在规定时间外进行施工。

4、乙方负责建筑装修垃圾必须做到袋装化，不得将建筑垃圾堆放或倾倒在小区公共区域或外围或堆放在楼内，应放在指定地点，由物业管理中心统一运出小区。

5、乙方进行户内装修时，不得对外立面造成损害，严禁改变外立面的颜色、结构和设施。

6、乙方在房屋内加装防盗设施得到物业管理中心批准，防盗设施的安装不得影响小区外立面整体效果，不得影响房屋使用性能和公共设施、其他用户。

7、领取装修许可证后，办理装修人员临时出入证（资料：身份证原件。（复印件留底），一寸证件照每人两张）。

 

第七条 违约责任

1、乙方违反协议进行装修对小区公共设施、设备造成损害的，物业管理中心有权要求赔偿，并视情节严重扣除相应保证金。

2、乙方违反协议进行装修破坏房屋结构和外立面的，甲方有权要求乙方予以恢复并赔偿，并全额扣除保证金。

3、乙方违反协议进行装修对其他用户造成损害的，乙方须承担对其他用户的赔偿责任，甲方视情节严重扣除相应保证金。

4、乙方违反本协议违规进行装修的，甲方有权要求赔偿并全额扣除保证金，乙方对装修企业造成的损害承连带责任。

 

第八条 争议解决

1、本协议在履行中若发生争议，双方应友好协商解决。协商不成时，双方均可向甲方住所地人民法院提起民事诉讼。

2、因本合同纠纷提起诉讼，所发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公证费、检测费、勘验费、律师代理费等），均由被诉方承担。

 

第九条 本协议期限：    年    月    日至    年    月    日。

第十条 本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

 

 

 

甲方（盖章）：                            乙方（盖章）：

 

 

法定代表人或授权代理人（签字）：         法定代表人或授权代理人（签字）：

 

 

                              年     月     日                           年         月         日