发文时间：2017-01-11

 

 

 

北京交通大学新建住房租赁实施办法补充说明

 

二〇一七年一月

 

一、本次新建住房为何由配售改为租赁？

    1.新建住房由配售改为租赁符合国家住房制度改革方向。

    2.符合学校发展的整体利益和长远利益。在学校目前资源非常紧缺的情况下，能为学校未来发展积累更好的办学资源，提升办学实力。

    3.在房源严重不足的情况下，相比原有配售方案，租赁方案能有效平衡教职工（含离退休人员）利益差距。

    4.新建住房出租所得收入，在符合国家政策前提下，将用于改善教职工和离退休人员的工作和生活条件。

二、本次租赁申请资格及申请人信息截止时间是如何确定的？

    本次租赁承租资格及本人相关信息的截止时间为2015年12月31日。

    基于以下考虑：2015年5月5日学校党委常委会第69次会议研究决定新建住房由配售改为租赁，根据教育部的审批要求，于2015年10月28日由教代会常设主席团扩大会议审议通过，并于2015年12月24日七届三次教代会向全体教代会代表通报，因而截止时间定为2015年12月31日，以自然年为时间点符合通用作法，也便于未来租赁工作信息统计。

三、为何新建住房和周转房（床）要委托物业公司签订租赁合同？

    物业公司作为独立的企业法人，可以更加规范地进行物业服务，不仅符合市场行为要求，而且能更好地确保房屋租赁合同全面适当地履行。对承租人的违约、侵权行为，物业公司能够确保通过诉讼依法追究其法律责任。

四、新建住房承租人的原有房改房如何考虑？

    新建住房的租赁与承租户原住房不做硬性挂钩。由于承租人是以市场价格租赁新建房屋，本身是一个利益平衡的安排；如果学校通过行政手段强行对承租人拥有产权的住房做出限制要求，既与物权法相抵触，也给后续的管理带来难以克服的困难。学校鼓励物业公司提供服务，在教职工自愿的原则下，按市场规则优先将房屋租赁给本校教职工。

五、学校为方便教职工租赁住房采取哪些措施？

    物业公司为校内教职工内部之间的房屋租赁提供服务，建立校内租房信息平台，积极采取措施，鼓励有房教职工将自己住房出租本校教职工，学校将根据物业公司提供此项服务取得的成效，对物业公司予以激励。

六、对住房困难青年教职工学校有哪些考虑？

    在实施新建住房和周转房（床）租赁工作同时，学校将对住房困难青年教职工发放补贴，具体办法另行制定。腾退出来的周转房（床）优先租赁给无房青年教职工。